Законодательство РФ о землях садоводства


Земельные участки у воды по Каширскому шоссе

ст.1 Закона О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (в ред. на 30.12.2008 г.): садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ....... сельскохозяйственных культур......, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения но без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Внимание: Постановлением Конституционного Суда РФ 30 июня 2011 года было принято решение признающим несоответствующим Конституции РФ данное положение. В соответствии с принятым решением регистрация в дачных домах на землях садоводства из категории земель сельскохозяйственного назначения возможна. Государственной Думой РФ должны быть приняты поправки в Закон №66-ФЗ.

п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана и дающий право осуществлять строительство......; за исключением случаев, предусмотренных п.17 ст.51 настоящего Кодекса. В частности, разрешение на строительство не требуется (пп.1 п.17 ст.51)в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства....

ВЫВОД: на земельном участке с разрешенным видом использования для ведения садоводства строительство разрешено, и для возведения домов и прочих построек не требуется получения согласований и разрешений на строительство. Вы выбираете проект дома и строите его по своему усмотрению. Но нельзя забывать о том, что, застраивая садовый участок, необходимо руководствоваться проектом организации и Правилами застройки территории соответствующего объединения, а также соблюдать строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные нормативы (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса РФ). Во-первых, это обусловлено прокладкой коммуникаций к вашим строениям; во-вторых, взаимоотношениями с соседями.

_________________________________________________________________________________________________

Доступная недвижимость

Если учесть стоимость участков, предлагаемых нами, то можно понять, что ваша мечта о недвижимости становится реальностью.  

Участок под застройку купить у нас можно недорого и при этом вполне комфортно оформить сделку. Оформление оплачивает Продавец, т.е. мы.

Все участки, имеют вид разрешенного использования - садоводство, а это значит что возведение строений на таком участке разрешено, и специального разрешения на строительство не требуется.

Расположены наши дачи на берегу реки, и это действительно участок у воды, а не около водоема.